A pesar del todavía gran interés en los inmuebles logísticos, parece que parte del mercado de usuarios holandés ha alcanzado su punto máximo. El año pasado, por primera vez desde 2013, la demanda de los usuarios cayó, se estaba construyendo una cantidad significativamente menor de bienes inmuebles logísticos y la oferta de centros de distribución y espacios de almacenamiento aún por alquilar aumentó aún más. No obstante, los inmuebles logísticos siguen siendo atractivos para los inversores. Esto es evidente a partir de un análisis realizado por NVM Business.
Según NVM Business, las empresas ocuparon aproximadamente 3.15 millones de m² de inmuebles logísticos en 2020, una disminución del 8% en comparación con el año anterior. Se trataba no sólo de espacios que se alquilaban y vendían en el mercado libre, sino también de edificios que las propias empresas construían por cuenta propia, la llamada autoconstrucción. El hecho de que las ventas aún pudieran mantener un nivel decente se debió en parte al gasto minorista en línea, que aumentó considerablemente debido a la pandemia de corona. Esto tuvo un efecto positivo en la demanda de inmuebles logísticos.
También llamó la atención que el año pasado se construyeron menos centros de distribución. En total, ingresaron a la etapa de construcción aproximadamente 2.4 millones de m², contra 3.16 millones de m² en 2019. Se produjo una disminución significativa, especialmente en los centros de distribución con una superficie de 30,000 m² y más. En resumen, el stock total de inmuebles logísticos en los Países Bajos creció en 2.28 millones de m² hasta los 40.9 millones de m². Esto se debió a que algunos centros de distribución obsoletos también fueron retirados del stock.
Al mismo tiempo, la oferta de centros de distribución aún por alquilar aumentó considerablemente, en 867,000 m² a 3.5 millones de m². La oferta como porcentaje del stock total también aumentó, del 6.7% en 2019 al 8.4% a finales de 2020. Una causa importante del aumento de la tasa de desocupación fue el hecho de que había más inmuebles en construcción en riesgo. tomado, por lo que sin la seguridad de pre-alquiler. El aumento de la oferta fue mayor en Brabante y Limburgo. También tuvo lugar una expansión significativa en Holanda Meridional.
Si bien las proporciones en el mercado de usuarios no fueron óptimas con más oferta que demanda, el mercado inmobiliario logístico fue muy atractivo para los inversionistas, quienes invirtieron una cantidad récord en esta parte del mercado de edificios comerciales el año pasado. En total, los inversores compraron centros de distribución por 3.44 millones de euros. Los inversores extranjeros fueron responsables de la mayor parte de estas inversiones.
Fuente: NVM